Межевание

В соответствии с действующим земельным законодательством межевание земельных участков относится к кадастровым работам. Межевание земельных участков в Пензенской области проводят уполномоченные лица – кадастровые инженеры. Право на проведение кадастровых работ кадастровому инженеру дает действующий квалификационный аттестат – документ, подтверждающий сдачу установленного квалификационного экзамена. Процедура межевания земельного участка, результатом которой является межевой план, представляет собой документированное установление местоположения границ. Т.е. для проведения процедуры межевания необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Для проведения кадастровых работ кадастровому инженеру необходимо представить пакет имеющихся у Вас документов на земельный участок, а также на здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке. Обычно в такой пакет документов входят правоустанавливающие документы: свидетельства, постановления, распоряжения, приказы, договора, акты об отводе и т.д., техническая документация на объекты капитального строительства.

Для проведения межевания кадастровому инженеру необходимы выписки из государственного кадастра недвижимости, а также из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кадастровые инженеры, не заботящиеся об экономии времени и средств своих клиентов, возлагают обязанность по обращению за выписками из Реестров в государственные органы на владельцев земельных участков. Кадастровые инженеры Правового центра недвижимости «ТИСАР» сами запрашивают все необходимые документы самостоятельно, причем в электронном виде.

При проведении межевания кадастровым инженером определяются координаты характерных точек границы земельного участка, проводится процедура согласования местоположения границ, готовится межевой план, подлежащий сдаче в орган кадастрового учета. Недобросовестные кадастровые инженеры в нарушение норм Закона о кадастре поручают провести процедуру согласования местоположения границ заказчику кадастровых работ. Такого быть не должно, в соответствии с действующим законодательством согласование границ – обязанность кадастрового инженера.

Условно, кадастровые работы в отношении земельных участков можно разделить на 2 вида:

- работы по образованию земельных участков (из муниципальных земель, путем раздела, выдела, объединения, перераспределения земельных участков);

- работы по изменению земельных участков (уточнение границ земельных участков, исправление кадастровых ошибок, учет частей земельных участков, на которые распространяется ограничение прав, установление порядка пользования земельным участком).

Поставить на государственный кадастровый учет земельный участок кадастровый инженер может самостоятельно, что очень удобно клиенту, поскольку это экономит его время. Кроме того, кадастровый инженер, владеющий современными технологиями, обеспечит постановку на государственный кадастровый учет земельного участка посредством подачи заявления в электронном виде с использованием электронной цифровой подписи (ЭЦП) кадастрового инженера.

Поскольку проведение межевания требует от правообладателя финансовых затрат, попробуем ответить на злободневный вопрос: «Зачем?!».

1. Прежде всего, уточнение границ ранее учтенных земельных участков позволяет обезопасить Вашу собственность от захвата посторонними лицами и избежать в дальнейшем изматывающих земельных споров. Внесенные в государственный кадастр недвижимости уточненные границы Вашего земельного участка являются официально признанными государством, и в соответствии с установленными координатами могут быть в любое время вынесены на местность кадастровыми инженерами. Не раз приходилось слышать, как соседский забор по ночам «переезжает» с целью захвата территории.

Кроме того, лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка, запросив кадастровый план территории в органе кадастрового учета, и не увидев в нем установленных границ Вашего земельного участка, может обратиться в органы местного самоуправления с целью формирования на Вашей территории нового земельного участка, для последующей его продажи. После постановки на государственный кадастровый учет нового земельного участка с проведением кадастровых работ новый собственник будет иметь на руках все документы, оформленные в установленном порядке. Восстановить свои нарушенные права можно будет только в судебном порядке. Судиться придется долго и очень дорого, при том шансов на положительное решение вопроса будет мало.

2. Уточнение границ земельного участка позволит получить новые правоудостоверяющие документы, содержащие сведения о площади Вашего участка в соответствии с площадью, фактически занимаемой на местности.

Сведения о площади в правоустанавливающих документах без процедуры межевания указывались ориентировочно, «на глазок». Фактическая площадь земельного участка может отличаться как в большую, так и в меньшую сторону. Проведение межевание в данном случае позволяет «узаконить лишние сотки» («дачная амнистия»), либо избавиться от необходимости уплачивать земельный налог за неиспользуемую территорию.

3. Проведение межевания повысит ликвидность Вашей земельной собственности. Потенциальные покупатели настороженно относятся к земельным участкам, границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. И они правы, поскольку в случае, если граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, не исключены земельные споры.

4. Согласно так называемой «дорожной карте» (план мероприятий в учётно- регистрационной сфере), утвержденной распоряжением Председателя Правительства РФ Д.А. Медведева от 1 декабря 2012 г. № 2236-р, с 1 января 2018 нас ждет законодательный запрет на распоряжение земельными участками, граница которых не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Т.е. нельзя будет такой земельный участок ни продать, ни подарить, ни сдать в аренду. Кроме того на такой земельный участок не смогут оформить свои права наследники недвижимого имущества.

Исходя из изложенного, в будущем нас ожидает «волна» обращений граждан за установлением границ своих земельных участков, и как следствие, повышение цены на кадастровые работы, а также сроков их выполнения, очереди и т.д. Рекомендуется задуматься о проведении межевания своих земельных участков уже сегодня.

Кадастровые инженеры ООО «Правовой центр недвижимости «ТИСАР» самостоятельно запросят все необходимые выписки, проведут межевание земельных участков в г. Пенза и Пензенской области, подготовят межевой план в электронном виде, осуществят постановку на кадастровый учет земельных участков с использованием электронных каналов связи с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области, электронной цифровой подписи (ЭЦП). По итогам кадастрового учета заказчик на руки получает готовые документы (кадастровый паспорт земельного участка). Срок обработки заявлений, поданных в электронном виде сокращен в 2 раза (10 р.д. дней вместо 20 р.д.).

Выполняем весь комплекс кадастровых работ (межевание) в отношении земельных участков:

- уточнение местоположения границ земельных участков;

- исправление ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости (исправление кадастровых ошибок);

- вынос границ в натуру (установление местоположения границ земельных участков на местности);

- раздел земельных участков;

- определение порядка пользования земельным участком;

- объединение земельных участков;

- перераспределение земельных участков;

- выдел земельной доли (в том числе земельного пая, полученного при приватизации имущества колхоза);

- образование новых земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности;

- образование частей земельных участков для последующей передачи в аренду;

- образование частей земельных участков, на которые распространяются ограничения (обременения) прав;

- юридическая помощь в разрешении земельных споров;

- сопровождение регистрации прав на земельные участки.

 
Все работают с недвижимостью, а мы с людьми!
Создание сайтов - DesignPnz.ru